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加拿大购房投资,温哥华房价竟然被高估了65%

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08 / 2018

来源:万联移民  阅读:

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买房投资是中国投资者最为孜孜不倦的投资事业,虽然目前限购令当前,国人们开始纷纷转投海外,其中老牌移民国——加拿大首当其冲,因为稳定的政策、优美的居住环境以及建设完善的福利政策,让国际投资者纷纷奔赴加拿大购房投资,然而,近日专门分析全球房价数据的权威杂志《经济学人》公布了一项最新的研究报告,报告指出:按照国家层面排名,加拿大的房地产价值被高估了56%,在全球排第三名,仅次于新西兰和澳大利亚。

而如果以主要城市排名,加拿大最具代表的城市温哥华的房价被高估了65%,排名全球各大城市中的第五名,前面四个分别是香港、新西兰、奥克兰、巴黎以及比利时布鲁塞尔、此次的研究对象包括了有22个主要城市。


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《经济学人》自1970年代以来,一直都有发表全球20个国家的房价数据。根据它们的分析,温哥华房价在过去一年上升12.3%,在过去五年上升60.4%,按照当地房地产实际价格和长远税后家庭收入中位数计算,温哥华房价的被高估了65%。具体的前五排名如下:

第一名:中国香港房价被高估了94%
第二名:新加坡奥克兰房价被高估了75%
第三名:法国巴黎房价被高估了70%
第四名:比利时布鲁塞尔房价被高估了67%
第五名:加拿大温哥华房价被高估了65%

以排名来看,香港的房价被认为是受高估比率最大的地区,到达94%,在过去五年的39.3%的房价升幅不及温哥华高。奥克兰房价被高估程度为75%,在过去五年的房价升幅高达56.4%,巴黎房价的被高估比率也有70%,然而在过去五年的房价升幅只有6.3%。布鲁塞尔的房价被高估67%,在过去五年的房价升幅为18.9%,22个城市中只有少部分的房价被低估,其中包括东京(-8%)和新加坡(-3%)。


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据悉,温哥华在2016年8月实施外国买家税后,房价市场快速下降,直到去年年初才开始逐渐回稳,2018年政府收紧房贷政策,外国买家税也从15%调升至20%。

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